Kuzey Kibris Emlak Rehberi
North Cyprus Estate Agents

Kibris'ta Mülk Satin Almak

North Cyprus Estate Agents Beydola Estates; Kuzey Kibris'ta Emlak Alim Satim Emlakçisi North Cyprus Beydola Estate Agent

   Sitemizin bu bölümünde Arazi veya Mülk alimi konusunda kisa bilgiler. insaat plani ve izni ile Kibris'ta is kurmak, yasamak veya çalismak için gereken bazi bilgileri bulabilirsiniz.

Arazi veya Mülk Alimi
Arazi veya mülk satin alinirken degisik tiplerde ve mülklere sahip tapular vardir Ayrica yabanci ülke vatandaslarinin kisi basina düsen haklari ise 1 dönüm ile sinirlidir. Bu hakki ise avukat araciligiyla yapilacak islemlerden sonra almak mümkündür. Takip edilecek bazi prosedürler söyle siralanabilir; Koçanin geçerliligi ve yasalligi avukat tarafindan kontrol edilir. Satis kontratlari çikarilir. Mülkün %10 luk kismi Avukata teslim edilir ve müsteri Kibris disinda iken avukat islemleri takip eder. Bundan sonraki islem eger mülk yerli birisine ait ise Bakanlar Kuruluna basvuru yapilir. Bu süre 6 ay kadar süre alabilir. Arazi kayit bürosu, mülke %6'lik bir damga pulu belirler. Teslim zamani bu ücret avukat araciligi ile Araziyi Kayit için daireye verilir. Satin alan sahisin adina tapu islemleri baslar bu süre zarfinda da Kibris'ta kalmaniza gerek yoktur. Yasal islemlerin tümü ingiliz ve Türk hukuk yasasini temel alir.

iNsAAT VE PLAN Arazi satin almak veya ev yada villa insa etmek isteyenler için uymasi gereken bazi kurallar vardir. 1. Kent sinirlari disinda, arazinin %20sine kadar insaat yapilabilir, iki kattan yüksek bina insa edilemez. 2. Degisik alternatiflerde çok sayida dizayn ve plan yapabilecek mimar ve mühendisler bulmak mümkün. 3. Kibris'ta arazi ölçüm birimi Dönüm'dür. Bir dönüm 1,338m² dir.

Kibrisca - Reklam

izinler
Kibris'a çalismak veya yerlesmek için gelmek isteyen yabancilarin yapmasi gereken bazi islemler ve almasi gereken izinler vardir. ilk olarak ülkeye geçerli bir pasaport ile girilmesi ve göç bürosundan geçiçi ziyaret belgesi alinmasi gerekir. Bu da bazi formlar doldurulmasini gerektiriyor. Bunun yaninda gerekli bazi medikal testler de gerekiyor. Adaylar Kibris'ta 5 yildan fazla kalmamissa tam sürekli oturma izni alamaz. Mülk alimi için birisinin oturma izni almasina gerek yoktur. Kibris'ta yeni bir is kurmak, Kiyi ve iç bölgelerde birçok arazi ve Mülkü olan bir organizasyonla ortak bir proe çalismasi yaparak uzun süreli çalisma izni alinabilir. Turizm, Otelcilik, Villa ve Apartman Projeleriyle ilgilenenler gerekli islemler için bir avukata veya bir Emlak Acentesine basvurabilirler.

Tapular
Kibris'taki tapularin bazi çesitliligi vardir. 1ncisi ingiliz vatandasi veya 1974 öncesi sahipli tapulardir, bu tapular uluslararasi taninan tapulardir. 2ncisi 1974 öncesi Kibris'li Türk'e sahip tapulardir ve %100 güvendedir ancak Bakanlar Kuruluna basvurulup onay alinmadan mülk kaydi  islemleri yapilmamalidir, bu islem zaman alabilir. 3ncüsü KKTC Kesin tasarruf tapusu bu mülk 1974 öncesi Kibris'li Rum'a ait mülktür. Kibris'li Türk mülteci güneyde biraktigi mal ve mülklerinin karsiliginda hükümet tarafindan terkedilmis mülklere deger biçilerek aldigi tapulardir. Bu tür mülklere EsDEgER de denmektedir. Kibrisli Türk mülteci Kibris'li Rum'a biraktigi ev yada araziyi kendi kaybettigi evin bedeli olarak alabilirdi. Kuzey ve Güney arasinda bir anlasma vardi. Bu sayede mülteci durumundaki kisiler tapu alabilirdi aski takdirde mülteci yeni tapunun ödenmesi için baski altina alinabilirdi. söyleki adanin gündemde olusuna ragmen yavas yavas bir çözüme gidiliyor. Bir anlasma yada anavatan ile müsadere halinde KKTC tapulari daha kolay taninacaktir. 4üncüsü ve bir digeri ise yapilmamasi gereken bir islem, 1974 öncesi Rum'a ait bos araziler hava parasina satilabiliyor. Kesinlikle ilgili makamin onayi olmadan böyle bir islem yapilmamalidir. Bir digeri ve sonuncusu ise Hükümet Arazisinin kira kontrati metodu ile 49 yilligina yatirimcilarin kendi imkanlari dahilinde yenileyip masraf yaparak kiralayabilecegi terkedilmis binalardir.